CASA CON JARDÍN EN EL CENTRO DE RIUDARENES SOBRE PARCELA DE 484 M² CON GRAN POTENCIAL URBANÍSTICO

Descripción

En el centro de Riudarenes se encuentra esta amplia casa con encanto construida en 1898, situada sobre una parcela de 484 m² que atraviesa toda la manzana y dispone de acceso desde dos calles, una característica poco habitual que aporta amplitud, privacidad y múltiples posibilidades. La cédula tiene vigencia hasta el 2039 con un lindar máximo de ocupación de 15 personas.

La vivienda cuenta con 234 m² construidos distribuidos en planta baja y planta piso, con cubierta de teja árabe, y se encuentra en muy buen estado de conservación, manteniendo el carácter de las casas tradicionales del núcleo del pueblo, con estancias amplias, mucha luz natural y carpintería interior de madera maciza.

Al acceder a la vivienda encontramos un recibidor que da paso a una habitación doble actualmente utilizada como despacho. Siguiendo el recorrido de la casa se accede a un espacioso y luminoso salón-comedor con chimenea, una estancia muy acogedora y con gran amplitud ideal para reuniones familiares.

En esta misma planta encontramos también una gran cocina independiente con zona de trabajo y acceso directo al exterior, lo que permite disfrutar cómodamente del jardín. La planta baja se completa con una segunda habitación doble, un baño completo y salida directa al jardín.

El jardín recorre toda la parcela de calle a calle, creando un espacio exterior amplio y agradable que aporta mucha luz y ventilación a la vivienda. En él se encuentra una construcción independiente utilizada como garaje, cuya cubierta puede utilizarse también como terraza o zona solárium.

A la planta superior se accede mediante una escalera iluminada por una claraboya que aporta luz natural. En esta planta encontramos un distribuidor con salida a una terraza desde la que se puede contemplar todo el jardín. La planta dispone de varias estancias muy amplias y luminosas, algunas con salida a balcón y otras con grandes armarios empotrados que ofrecen una gran capacidad de almacenaje. En esta planta también encontramos un baño completo con bañera y ventana, además de una gran suite con baño privado.

En total, la planta piso dispone de cinco dormitorios de buenas dimensiones, lo que la convierte en una casa ideal para familias que buscan espacio y comodidad.

La parcela presenta además un interesante potencial urbanístico. Según el POUM vigente, la zona establece una superficie mínima de parcela de 150 m², con frente mínimo de 5 metros, fondo mínimo de 10 metros y una densidad máxima de una vivienda por cada 90 m² de techo edificable. En base a estos parámetros y a la superficie de la finca, el techo edificable estimado se sitúa aproximadamente entre 700 y 750 m².

Al tratarse de una parcela pasante con fachada a dos calles, ofrece diferentes posibilidades de desarrollo, como mantener la edificación existente con fachada a la calle Sant Martí y desarrollar una segunda edificación en la calle posterior, pudiendo construirse planta baja más dos plantas con aproximadamente 120-130 m² por planta, o bien plantear una pequeña promoción residencial de hasta siete viviendas, según el proyecto arquitectónico que se desarrolle.

Riudarenes es un municipio situado en la comarca de La Selva (Girona) que destaca por su ambiente tranquilo y su calidad de vida. Se trata de un pueblo con encanto, rodeado de naturaleza, pero al mismo tiempo muy bien conectado y con todos los servicios necesarios para el día a día. El municipio dispone de comercios de proximidad, supermercado, farmacia, centro de atención primaria, escuela, guardería, instalaciones deportivas, zonas verdes y diversos servicios municipales, lo que permite vivir cómodamente sin necesidad de desplazarse a otras poblaciones.

Además, cuenta con restaurantes, bares y pequeños comercios locales que mantienen el carácter de pueblo y fomentan una vida social cercana y agradable. Su ubicación también es muy práctica, ya que se encuentra a pocos minutos de Sils, donde hay estación de tren con conexión directa con Girona y Barcelona, así como acceso rápido a la autopista AP-7, lo que facilita los desplazamientos tanto hacia Girona como hacia la Costa Brava o Barcelona.

Una propiedad con carácter, amplitud y gran potencial, ideal tanto para residencia familiar como para inversión.